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住房新政落地!鞍山進入“租購并舉”時代

更新時間:2018-01-05  

  今年鞍山要初步建立公租房貨幣化制度,啟動培育國有住房租賃企業試點工作。具體工作任務有這幾項。

  2日,鞍山裝修公司從鞍山市政府了解到,《鞍山市培育和發展住房租賃市場四年滾動計劃(2017—2020年)》已經出臺,到2020年,初步建立起租購并舉的住房制度;加快培育住房租賃市場經營主體,建立住房租賃信息服務平臺,培育一批多種所有制的住房租賃企業,住房租賃企業經營的租賃房屋規模占有較大市場份額;城鎮住房保障要從采取實物配租與租賃補貼相結合的方式,逐步轉向以租賃補貼為主。

  “房子是用來住的,不是用來炒的”,未來鞍山將以建立租購并舉的住房制度為主要方向,健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系,支持住房消費,促進住房租賃市場健康發展。鞍山鼓勵保障對象通過市場自主選擇房源,政府根據保障對象的不同類型給予租賃補貼,滿足群眾多層次多類型的住房需求;將租賃住房作為住房供應的新方式,納入住房建設規劃,逐步加大租賃住房供應。租賃住房年度供應規模占住房建設計劃的比例要達到5%以上。

  (1)完善土地供應方式。鼓勵盤活城區存量土地,按照租賃住房供應計劃,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應,以招標、拍賣、掛牌方式出讓,出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。

  (2)引導房地產開發配建。將租賃用房作為土地出讓的競爭條件,即在同等條件下,配建租賃用房比例高的開發企業優先競得地塊。

  (3)鼓勵開展住房租賃業務。引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售并舉模式轉變。支持房地產開發企業拓展業務范圍,利用已建成的庫存商品住房開展租賃業務或與住房租賃企業合作,發展租賃地產。

  (4)培育住房租賃企業。住房租賃企業可購買、改造或長期租賃商品住房用于對外出租經營,并享受生活服務業的相關政策支持。結合實際制定階段性政策,鼓勵住房租賃企業購買普通商品住房。支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租自有住房。

  (5)提供金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則,向住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業在銀行間市場發行非金融企業債務融資工具,在證券交易市場發行資產支持證券,探索推進房地產投資信托基金(REITS)試點。

  (6)放寬租賃用房限制。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。

  (7)推行租賃合同示范文本。推行由省住房城鄉建設廳、省工商局制定的租賃合同示范文本,規范租賃雙方的權利和義務,保護各方主體合法權益。

  到2020年底,鞍山要逐步推動住房租賃市場制度性建設,初步建立起租購并舉的住房制度,力爭實現以租賃補貼為主的公租房保障方式。租賃住房供應規模占年度住房建設計劃的比例要達到5%以上。

  (遼沈晚報)

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